✓Готовый чек-лист

Покупка квартиры: что проверить

Организационный чек-лист покупателя: сама квартира, дом и район, вопросы по документам и деньги. Что смотреть на просмотре и о чём спросить специалиста.

Пунктов внутри: 18

Посмотреть чек-лист

Добавить в Unload Скачать .txt

Скачайте текстовый файл для заметок или откройте список в установленном Unload и подтвердите добавление.

Ваш чек-лист

Только пункты

Пройдите список по порядку. Пояснения можно скрыть, когда уже знаете, что делать.

Посчитать полный бюджет, а не только цену
Налоги и сборы, услуги специалистов, переезд, минимальный ремонт, мебель. Итог обычно заметно выше цены объявления.

Расходы вокруг сделки регулярно недооценивают, и именно они съедают подушку, оставленную «на ремонт».
Записать свои обязательные требования до просмотров
Этаж, транспорт, школа, парковка, окна, шум. Список на бумаге защищает от эмоций на красивом просмотре.
Прийти второй раз в другое время суток
Вечером и в будний день. Парковка, шум, свет и соседи выглядят иначе, чем в субботу днём.

Второй просмотр в другое время — самая дешёвая проверка из всех: она стоит час и меняет решение чаще, чем любой отчёт.
Проверить воду: напор, слив, следы протечек
Откройте все краны одновременно, спустите воду, посмотрите под раковиной, в углах санузла и на потолке.
Осмотреть щиток, розетки и выключатели
Состояние автоматов, число розеток, следы перегрева и копоти. Старая проводка — это будущий ремонт, а не мелочь.
Проверить окна, откосы и вентиляцию
Сквозняк, конденсат, плесень в углах, тяга в вентиляции. Поднесите лист бумаги к решётке — тяга видна сразу.
Уточнить отопление и как оно работает зимой
Все ли батареи на месте, есть ли регулировка, как топят в морозы. Спросите соседей, а не только продавца.
Послушать квартиру в тишине
Попросите на минуту выключить музыку и разговоры. Слышимость соседей, лифт, дорога и трубы — то, что не исправить ремонтом.
Сверить планировку с документами
Незаконная перепланировка становится вашей проблемой после сделки: её придётся узаконивать или возвращать.
Осмотреть подъезд, лифт, подвал и крышу
Состояние дома говорит больше, чем ремонт в квартире. Верхний и первый этажи требуют отдельного внимания.
Поговорить с соседями
Пять минут разговора на площадке дают то, чего нет ни в одном объявлении: про дом, управляющую компанию и жизнь подъезда.
Пройтись по району в вечернее время
Транспорт, магазины, парковка, освещение, компании во дворе. Карта показывает расстояния, но не атмосферу.
Узнать о планах застройки и капремонта
Стройка под окнами и предстоящий капремонт меняют и комфорт, и цену. Обычно это открытая информация — спросите, где её посмотреть.
Задать вопросы про документы специалисту
Собственник и основание, обременения, зарегистрированные лица, задолженности, согласия. Проверку делает специалист, вопросы — ваши.
Проверить задолженности по коммунальным платежам
Попросите справки и последние квитанции. Заодно узнаете реальный размер платежей, а не «примерно как у всех».
Не передавать деньги без письменного документа
Задаток, аванс и предоплата различаются последствиями. В документе должно быть видно, что происходит при отказе каждой стороны.
Договориться о приёмке и показаниях счётчиков
Что остаётся из мебели и техники, в каком состоянии, когда ключи, какие показания счётчиков на момент передачи.
Спланировать переезд и первые расходы после сделки
Переезд, замена замков, минимальный ремонт, интернет. Об этом вспоминают, когда бюджет уже потрачен целиком.

Квартиру выбирают глазами, а проверяют документами

Эмоции на просмотре работают против покупателя: понравившаяся кухня заглушает вопросы о документах, соседях и трубах. Поэтому проверку удобно разделить на три части и не смешивать их: сама квартира, дом и район, документы и сделка.

Этот список — организационный. Юридическую проверку и оформление ведёт специалист, которого стоит привлекать до внесения любых денег, а не после. Требования и порядок сделки различаются по странам — уточняйте местные.

Что смотреть в самой квартире

Что	На что обратить внимание
Окна и стены	Следы протечек, плесень, конденсат, сквозняк из рам
Сантехника	Напор, слив, следы под раковиной и в углах санузла
Электрика	Щиток, число розеток, следы перегрева, работа выключателей
Отопление	Все ли батареи, есть ли регулировка, тёплые ли зимой
Шум	Слышимость соседей, лифт, дорога, окна во двор или на улицу
Планировка	Совпадает ли она с документами

Приходите второй раз в другое время суток и в будний день: вечерняя парковка, утренний шум и вид на солнце меняются радикально.

Дом и район

Состояние подъезда, лифта, крыши и подвала говорит о доме больше, чем ремонт в квартире. Спросите про капитальный ремонт, задолженности по дому и планы застройки рядом. Пройдитесь по району вечером, посмотрите транспорт, магазины, школы и парковку в реальное время, а не по карте.

Документы: базовый минимум

Кто собственник и на каком основании, есть ли обременения, кто зарегистрирован, есть ли несовершеннолетние или другие лица с правом проживания, соответствует ли планировка документам, нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Всё это проверяет специалист — но список вопросов должен быть у вас.

Деньги и сделка

Задаток, аванс и предоплата — разные вещи с разными последствиями. Не передавайте деньги без письменного документа, из которого понятно, за что они и что происходит при отказе каждой из сторон. Способ расчёта выбирайте безопасный и распространённый в вашей стране.

Когда можно принимать решение

Вы были в квартире дважды и в разное время, проверили технику и коммуникации, посмотрели дом и район, задали вопросы про документы специалисту, знаете полную стоимость с расходами на сделку и понимаете, что происходит с деньгами, если сделка сорвётся.

Частые вопросы

Что проверить перед покупкой квартиры?

Три группы вещей: саму квартиру (окна, сантехника, электрика, отопление, шум), дом и район (подъезд, лифт, планы застройки, транспорт) и документы (кто собственник, обременения, зарегистрированные лица, соответствие планировки). Юридическую часть проверяет специалист — до передачи любых денег.

← Чек-листы