Покупка квартиры: что проверить Организационный чек-лист покупателя: сама квартира, дом и район, вопросы по документам и деньги. Что смотреть на просмотре и о чём спросить специалиста. [ ] Посчитать полный бюджет, а не только цену Налоги и сборы, услуги специалистов, переезд, минимальный ремонт, мебель. Итог обычно заметно выше цены объявления. [ ] Записать свои обязательные требования до просмотров Этаж, транспорт, школа, парковка, окна, шум. Список на бумаге защищает от эмоций на красивом просмотре. [ ] Прийти второй раз в другое время суток Вечером и в будний день. Парковка, шум, свет и соседи выглядят иначе, чем в субботу днём. [ ] Проверить воду: напор, слив, следы протечек Откройте все краны одновременно, спустите воду, посмотрите под раковиной, в углах санузла и на потолке. [ ] Осмотреть щиток, розетки и выключатели Состояние автоматов, число розеток, следы перегрева и копоти. Старая проводка — это будущий ремонт, а не мелочь. [ ] Проверить окна, откосы и вентиляцию Сквозняк, конденсат, плесень в углах, тяга в вентиляции. Поднесите лист бумаги к решётке — тяга видна сразу. [ ] Уточнить отопление и как оно работает зимой Все ли батареи на месте, есть ли регулировка, как топят в морозы. Спросите соседей, а не только продавца. [ ] Послушать квартиру в тишине Попросите на минуту выключить музыку и разговоры. Слышимость соседей, лифт, дорога и трубы — то, что не исправить ремонтом. [ ] Сверить планировку с документами Незаконная перепланировка становится вашей проблемой после сделки: её придётся узаконивать или возвращать. [ ] Осмотреть подъезд, лифт, подвал и крышу Состояние дома говорит больше, чем ремонт в квартире. Верхний и первый этажи требуют отдельного внимания. [ ] Поговорить с соседями Пять минут разговора на площадке дают то, чего нет ни в одном объявлении: про дом, управляющую компанию и жизнь подъезда. [ ] Пройтись по району в вечернее время Транспорт, магазины, парковка, освещение, компании во дворе. Карта показывает расстояния, но не атмосферу. [ ] Узнать о планах застройки и капремонта Стройка под окнами и предстоящий капремонт меняют и комфорт, и цену. Обычно это открытая информация — спросите, где её посмотреть. [ ] Задать вопросы про документы специалисту Собственник и основание, обременения, зарегистрированные лица, задолженности, согласия. Проверку делает специалист, вопросы — ваши. [ ] Проверить задолженности по коммунальным платежам Попросите справки и последние квитанции. Заодно узнаете реальный размер платежей, а не «примерно как у всех». [ ] Не передавать деньги без письменного документа Задаток, аванс и предоплата различаются последствиями. В документе должно быть видно, что происходит при отказе каждой стороны. [ ] Договориться о приёмке и показаниях счётчиков Что остаётся из мебели и техники, в каком состоянии, когда ключи, какие показания счётчиков на момент передачи. [ ] Спланировать переезд и первые расходы после сделки Переезд, замена замков, минимальный ремонт, интернет. Об этом вспоминают, когда бюджет уже потрачен целиком. Чек-лист из Unload: https://unloads.ru/c/buy-apartment-check