Сдать квартиру в аренду: чек-лист
Подготовка квартиры и документов: мелкий ремонт и техника, цена и условия, показы, договор и акт с описью, депозит, связь и порядок выезда.

[ ] Уточнить порядок оформления и налоги
    Правила различаются по странам и меняются. Разобраться заранее дешевле, чем разбираться по факту проверки.
[ ] Устранить мелкие неисправности до показов
    Текущий кран, разболтанная розетка, сломанная ручка. В первый месяц это превращается в заявки и испорченные отношения.
[ ] Проверить технику и собрать инструкции
    Плита, холодильник, стиральная машина, бойлер. Инструкции и контакты мастера — в папку, копия жильцам.
[ ] Убрать личные вещи и освободить места хранения
    Хранение вашего барахла — не задача арендатора. Освободите шкафы хотя бы наполовину.
[ ] Провести полноценную уборку
    Чистая квартира влияет на цену и на тип жильцов сильнее, чем свежий ремонт. Особенно санузел, кухня и запах.
[ ] Сделать нужное число комплектов ключей
    Их количество фиксируется в акте. Заодно решите вопрос с домофоном, почтовым ящиком и парковкой.
[ ] Определить цену по реальным объявлениям
    Смотрите похожие квартиры в вашем районе и то, как долго они висят. Завышенная цена стоит месяцев простоя.
[ ] Сформулировать условия до показов
    Срок, депозит, что входит в цену, животные, дети, курение, гости. Ясные условия экономят время обеим сторонам.
[ ] Сделать хорошие фотографии при дневном свете
    Все комнаты, кухня, санузел, вид из окна. Честные фото отсеивают тех, кому квартира не подходит.
[ ] Спокойно поговорить с кандидатами
    Кто будет жить, надолго ли, чем занимаются, есть ли животные. Вопросы по делу нормальны, дискриминация — нет.
[ ] Заключить письменный договор
    Срок, цена, депозит и условия возврата, кто платит за что, правила, порядок расторжения. Это защита обеих сторон.
[ ] Составить акт с описью и показаниями счётчиков
    Мебель, техника, состояние, число ключей, показания на дату передачи. Через год это единственный источник правды.
[ ] Сфотографировать состояние квартиры при передаче
    Все комнаты, техника, сантехника, повреждения. С датой. Это не недоверие, а нормальная практика для обеих сторон.
[ ] Получить депозит и зафиксировать это письменно
    Сумма, дата, условия возврата и что из неё удерживается. Устная договорённость здесь не работает никогда.
[ ] Договориться о связи и о том, что считается срочным
    Протечка — срочно, перегоревшая лампочка — нет. Понятные правила избавляют от звонков в полночь по мелочам.
[ ] Реагировать на поломки быстро
    Дешевле починить кран сейчас, чем ремонтировать пол у соседей потом. Это и есть основная работа арендодателя.
[ ] Согласовать плановые проверки
    Раз в несколько месяцев и по договорённости заранее. Внезапные визиты — плохая практика и часто нарушение договора.
[ ] Заранее продумать порядок выезда
    Уведомление, финальная приёмка по описи, показания счётчиков, возврат депозита в срок. Спокойный выезд — часть репутации.

Чек-лист из Unload: https://unloads.ru/c/renting-out-apartment